1-11月商品房銷售面積暴跌23.3%！明年房價將加速下跌

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明年的房價，應該會加速下跌。據統計局下面這個帖子，1-11月商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%。

然而，1—11月份，房地產開發企業房屋施工面積896857萬平方米，同比下降6.5%。

就是說，將來有89.68億平方米的面積，按照一年賣12.12億平方米，需要七年時間。未來七年的銷量繼續負增長，則需要不止七年。

http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202212/t20221214_1891030.html

這89億平方米的在建面積，要是按照每年新生800萬嬰兒算的話，就是超1000平米每嬰兒。即使是十年8000萬，也是十年後的0-10歲每人100平米。

再加上未來十年批的地蓋樓。

可以說，房子是在嚴重過剩的條件下，還有這麼多的庫存，而且還要繼續建。

另外一個數據，1-11月房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。

這個新開工面積，就是今年開始建的，11億平方米。一年出生800萬，移民掉100萬，還剩700萬，人均157平米。

實際上，現在房子已經嚴重過剩，新開工的面積要對應新生嬰兒數。

房子過剩，可以看阿里法拍上的毛坯房。

炒房客囤房，然後斷供，或者經商現金流斷裂，最終銀行收房法拍。

毛坯房，肯定是炒房客囤的。

像上海青浦的這一套法拍房，就是毛坯房。

如上截圖，2011年拿到房子後，就一直是毛坯，還欠了物業9537元的管理費。

這套房，就是炒房客的房源，囤了十多年，最後雖然法拍，但還是賺的。

近300萬拍賣掉了，上海2011年房價肯定比這個法拍價格低。

這些毛坯，其實與開發商的新房，期房，還將買地建的房子，是一起競爭市場上的真實需求的。

這套法拍房，也是毛坯，2011年交付的，兩層的別墅。

這個小區，應該有很多這樣的毛坯，都是炒房客囤了十多年的。

這樣的房源，即使是法拍賣掉，也是賺的。

要是房東自己降價賣，就不用法拍了。不過，法拍自帶流量。要是在中介掛牌，不知道要多久才能賣掉。而且，法拍不收中介費。

就是說，連上海這樣的一線城市，都有2011年的毛坯一直囤到現在，可見市場上的房源有多麼的過剩。

明年美聯儲再次加息多次後，大家觀望房價下跌的情緒更加嚴重。而且，人口負增長，需求不斷消失。有些人，可能就回村了。

所以說，明年的房價肯定會加速下跌。

明年，還將有一批高槓杆炒房客，由於扛不住了而斷供，房源流入法拍房。

像我們蘇州，這套法拍房，市場價469萬，當前價262萬，0人報名已流拍。它的市場價已經腰斬了。

這種房子，隨着更多斷供或破產房進入法拍，會不斷打壓房價。

明年2月中旬的時候，美聯儲將已經加息了450個基點。